Fuchsiadal 22, LEIDEN
Vlak langs de rand van Leiden, aan een oever van de Zijl ligt deze tussenwoning met uitzicht
richting het groen van golfbaan Kagerzoom en het water van het Joppe in een rustige, autoluwe en kindvriendelijk deel van de Merenwijk. Voor de deur is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.
Vanuit de woning loopt u zo naar het Joppepad waar je heerlijk langs het water kunt wandelen.
Ook zijn er op loopafstand basisscholen, een winkelcentrum, recreatiegebied ’t Joppe (Kagerplassen) en openbaar vervoer (bus). Bovendien zijn er diverse speelmogelijkheden voor kinderen in de nabije omgeving, en s winters kan er voor de deur worden geschaatst. De uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag (A4 en A44) liggen op korte afstand. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houdt, maar toch gehecht is aan de gemakken van het wonen in een stad.
De indeling is als volgt :
Bestrate voortuin, stenen berging met elektra en buitenkraan.
Via de voordeur betreedt u de ruime hal met tegelvloer, meterkast (geheel nieuwe groepenkast) en ruimte voor garderobe, separaat toilet met fontein, voorraadkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een deur aan de linkerzijde betreedt u de moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad en dubbele spoelbak, inbouwapparatuur zoals oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en grote vrijstaande koel-vries combinatie. De voorkant van het huis beschikt over kunststof kozijnen en triple glas (aangebracht 2021).
Doorlopend vanuit de gang komt u in de ruime, lichte woonkamer. Deze is netjes afgewerkt, met diepe trapkast en voorzien van een mooie parketvloer. Er is een vrijstaande houtkachel
(allesbrander). Via een brede schuifdeur betreedt u de recentelijk door hovenier gerenoveerde zonnige achtertuin op het zuiden met nieuw betegeld terras. Ook is er een zonnescherm). Links bevindt zich een kastje voor kleine spullen, aan de achterzijde bevindt zich een ruime houten berging met elektra aansluiting, en er is een hekje naar de straat aan de achterkant. Ook de achtertuin beschikt over een buitenkraan.
Op de eerste etage zijn vier slaapkamers, een overloop en de badkamer. De slaapkamers zien er netjes uit en zijn voorzien van grote raampartijen (kunststof kozijnen met dubbelglas, geïnstalleerd 2018). De slaapkamers aan de voorzijde hebben dan ook prachtig vrij uitzicht naar de Kagerplassen. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde wastafel. De moderne betegelde badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel.
Op de tweede etage is er een ruime overloop met gasgestookte C.V. ketel, en warmwatervoorziening op zonne-energie met zo nodig bijverwarming door gas, d.m.v. een zonnepaneel op het dak aan de achterkant (2009).
Tevens zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger.
De ruime zolderkamer is voorzien van een Velux dakvenster aan de achterzijde en een groot dakkapel aan de voorzijde dat zorgt voor extra veel licht en ruimte. In de kast is een wastafelmeubel geïnstalleerd.
Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg (mogelijk op korte termijn)
– Zonnige tuin
– Op tien minuten fietsen van Leiden Centraal
– Prachtig uitzicht over Kagerplassen
– Zeer groene en rustige omgeving
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Geurts makelaars Leiden
Geurts makelaars Leiden
