Lebeauhof 36, LEIDEN
Wonen aan vaarwater te midden van de stad Leiden? Dat kan in deze waterwoning in de zeer gewilde woonwijk Groenoord. In de ochtend kunt u ontbijten in de zonnige voortuin met zicht op de speeltuin in het kindvriendelijke hofje. Vanaf vroeg in het jaar kunt u genieten van de middag en avondzon op uw eigen terras, uit de wind. U vaart straks zo van uw eigen aanlegsteiger naar het centrum van Leiden of de Kagerplassen. Dit ruime herenhuis is gebouwd en hoogwaardig afgewerkt in 2012, gasloos met stadsverwarming en energielabel A+. De woning bezit een eigen parkeerplaats, is voorzien van luxe Siematic keuken met inbouwapparatuur, beschikt over een ruime woonkamer en moderne badkamer.
Het centrum van Leiden met zijn gezellige uitgaansgelegenheden, winkels en musea is op loopafstand bereikbaar, evenals het LUMC en het Centraal Station. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.
Begane grond:
De voortuin van de woning ligt op het oosten, waar de ochtendzon staat, deze geeft toegang tot een afgesloten berging.
De entree leidt u naar een ruime hal met garderobe nis, meterkast en modern vrij dragend toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een ruime lichte zitkamer afgewerkt met een onderhoudsvriendelijk gelakte massief eiken houten vloer. Deze bezit een ruime berging in de trapkast en een hout gestookte open haard. De openslaande deuren leiden naar het gezellige, zonnige terras gelegen op het westen, met eigen aanlegsteiger en vrij uitzicht over het water. De moderne open Siematic keuken is ruim en voorzien van een inbouw koel-/vriescombinatie, een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser.
Eerste etage:
De overloop op de eerste etage geeft toegang tot het tweede separate toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met zicht op het water en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer heeft raampartijen over de gehele breedte van de woning die uitkijk geven op het hofje. De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel voor voldoende opbergruimte en vloerverwarming. De vloeren buiten de badkamer en het toilet van deze verdieping zijn bekleed met laminaat.
Tweede etage:
Op de tweede etage is een grote voorkamer met dakkapel en aansluiting voor uw wasmachine en droger. Deze ruimte bied veel ruimte voor het opbergen van uw spullen, maar kan ook omgebouwd worden naar een of twee extra kamers, waarbij er een warmwater aansluiting voor eventuele douche al aanwezig is. De mechanische ventilatie is hier gevestigd. De vierde slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen over de gehele breedte heeft veel lichtinval en ook uitzicht op het hofje. Deze verdieping is ook in zijn geheel met laminaat bekleed.
Deze woning is zonder enige zorg te betrekken en heeft zeer lage energielasten.
Bijzonderheden:
– Aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
– Energiezuinig en gasloos
– Eigen parkeerplaats
– Kindvriendelijke buurt
– Gunstige ligging ten opzichte van centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Zonnige tuin op het westen
Geurts makelaars Leiden
Geurts makelaars Leiden
