Ben je op zoek naar een recent volledig gerenoveerde en met zorg gemoderniseerde woning op een centrale locatie in Leiden? Aan de Marnixstraat 1 staat deze karakteristieke stadswoning die begin 2026 volledig is gemoderniseerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Een instapklare woning waarin authentieke details, zoals glas in loodramen, op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort.

Deze woning biedt een ideale combinatie van sfeer, ruimte en een uitstekende ligging nabij het centrum van Leiden.

De woning is gelegen in een geliefde en levendige wijk op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Binnen enkele minuten fietsen bereik je diverse winkels, supermarkten, horeca en Leiden Centraal Station. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straat middels een vergunning.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is vanuit de hal de lichte en ruime woonkamer toegankelijk.

De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde met karakteristieke glas in loodramen, wat zorgt voor veel daglicht en een authentieke uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe, moderne open keuken in een strakke opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een grote oven met magnetronfunctie. De designkraan maakt het geheel compleet.

Via zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een berging met aangrenzende overkapping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en het tweede toilet.

De slaapkamer aan de achterzijde is van goed formaat en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer.

Het tweede toilet is gecombineerd met een praktische wasruimte in een aparte ruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van nieuwe afvoer en vernieuwde leidingen.

In de gehele woning zijn nieuwe PVC vloeren gelegd. Onder deze vloeren is hoogwaardig isolatiemateriaal aangebracht, wat zorgt voor extra comfort, geluidsdemping en een verbeterde energieprestatie.

Bijzonderheden
• Gelegen op een centrale locatie in Leiden
• Begin 2026 volledig gemoderniseerd
• Drie slaapkamers
• Alle muren en plafonds strak gestuct en geschilderd
• Elektrische installatie waar nodig vernieuwd, inclusief bedrading en aansluitingen
• Leidingen en afvoeren in keuken, badkamers en toiletruimte vernieuwd
• Nieuwe PVC vloeren met isolerende onderlaag
• Zonnige achtertuin op het oosten met berging en overkapping
• Karakteristieke details zoals glas in loodramen
• Kozijnen recent aan binnen en buitenzijde geschilderd
• Parkeren middels vergunning