* * * * * ENGLISH VERSION BELOW * * * * *

Deze heerlijke eindwoning staat te koop in een rustige wijk en beschikt over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde met een laadpunt voor uw elektrische auto. De woning is voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen en bevat een zonnige ruime tuin met achterom.

Alle faciliteiten zijn in de nabije omgeving aanwezig: supermarkten, winkels (Stevensbloem en Diamantplein), sportclubs, Bioscience park en universiteit. Het centrum van Leiden en het strand liggen slechts op fietsafstand. Schiphol, Den Haag en Amsterdam zijn met de auto snel te bereiken door de ligging vlak bij de A44 of met openbaar vervoer vanaf Leiden Centraal.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst heeft u aan de rechter zijde een separaat toilet, links een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de deur in de hal betreedt u een lichte woonkamer die uitgebouwd is in 2004. In de uitbouw bevindt zich de keuken die voorzien is van een grote wasbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een oven en stoomoven, en een vaatwasser. De keuken biedt meerdere gezellige zitplekken en via de openslaande deuren kunt u de zonnige tuin betreden. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken houten vloer. De zonnige achtertuin is gelegen op het Noordwesten en heeft een heerlijk terras en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping met drie grote slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een groot meubel met wastafel, toilet en een heerlijk ligbad.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevat aan beide zijde een dakkapel en op de overloop is er een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Aan de rechter zijde is er een tweede badkamer te vinden met daarin een toilet, douche en groot meubel met wastafel. De slaapkamer op deze verdieping is ruim en bevat veel lichtinval door de grote raampartijen en er is een kitchenette gecreëerd met daarin een spoelbak, veel opbergruimte en een combi magnetron.
De bestaande indeling met de extra badkamer op de tweede verdieping biedt veel mogelijkheden en gemakken. Het is mogelijk om aan de voorzijde eenvoudig een 2e parkeerplaats te creëren.

Bijzonderheden:
– 17 Zonnepanelen
– Oplaadpunt elektrische auto
– Vloerisolatie aangebracht 2022
– Het schilderwerk is aan de buitenkant volledig gedaan in 2023.
– Zonnige tuin

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

————————————————————————————————————————————————–
This delightful end-of-terrace house is for sale in a quiet neighborhood and has its own parking space at the front with a charging point for your electric car. The house boasts 17 solar panels and a sunny spacious garden with rear access.
All amenities are nearby: supermarkets, shops (Stevensbloem and Diamantplein), sports clubs, the Bioscience park, and university. The city center of Leiden and the beach are only a bike ride away. Schiphol, The Hague, and Amsterdam are quickly accessible by car due to the location close to the A44 or through public transport from Leiden Central.

The layout is as follows: Upon entrance, on the right-hand side, there is a separate toilet, to the left is the fuse box, and stairs to the first floor. Through the door in the hall, you enter a bright living room that has been expanded in 2004. The kitchen is located in the extension, featuring a large sink, induction hob with integrated extractor hood, oven and steam oven, and a dishwasher. The kitchen provides several cozy seating areas, and through the patio doors, you can access the sunny garden. The entire ground floor has a beautiful oak wooden floor. The sunny backyard faces North-West and has a lovely terrace and rear access.

First floor: Through the stairs, you arrive on the first floor with three large bedrooms and a bathroom. The bathroom features a large cabinet with sink, toilet, and a lovely bathtub.

Second floor: On the second floor, both sides contain a dormer window, and on the landing, there is a connection for the washing machine and dryer. On the right side, you can find a second bathroom featuring a toilet, shower, and a large cabinet with sink. The bedroom on this floor is spacious and has lots of natural light through large windows, and a kitchenette has been created with a sink, plenty of storage space, and a combi microwave.

The existing layout with the extra bathroom on the second floor offers many possibilities and conveniences.
It is possible to easily create a 2nd parking space at the front.

Details:
• 17 Solar panels
• Charging point for electric car
• Floor insulation installed in 2022
• Exterior painting fully done in 2023.
• Sunny garden.