Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie, midden in het centrum van Leiden? Dan is Morsstraat 37 een unieke kans. Deze woning is gelegen op een toplocatie: alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning bevindt zich in het bruisende hart van Leiden. Binnen enkele minuten wandelen bereik je diverse restaurants met terrassen, cafés, musea, een bioscoop en winkelstraat de Haarlemmerstraat. Ook in de Morsstraat zelf zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden.

Station Leiden Centraal ligt op korte afstand, waardoor reizen met het openbaar vervoer eenvoudig is. Reis je liever met de auto? De uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, de woonkamer en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer leidt naar de badkamer met douche, toilet en wastafel en een slaapkamer aan de achterzijde met dakraam.

Eerste verdieping:
Via de overloop kom je bij het separate toilet, een tweede woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde. De keuken geeft toegang tot een balkon op het noorden, ideaal voor een knus zitje. Vanuit de keuken bereik je ook de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een overloop met de opstelling voor de cv-ketel en twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van een vaste kast.

Bijzonderheden:
-Verkoper verkoopt met recht van gunning
-Gelegen in het centrum van Leiden
-Op loopafstand van voorzieningen, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden
-Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden
-Balkon op het noorden
-Ideaal voor starters, beleggers of gezinnen die willen verbouwen
-Niet bewoningsclausule van toepassing

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———————-
Are you looking for a characterful home with lots of potential, right in the center of Leiden? Then Morsstraat 37 is a unique opportunity. This property is situated in a prime location: all amenities are within walking distance. The house is located in the vibrant heart of Leiden. Within minutes, you can reach various restaurants with outdoor seating, cafés, museums, a cinema, and the shopping street Haarlemmerstraat. The Morsstraat itself also features several shops and dining options.

Leiden Central Station is nearby, making public transport easily accessible. Prefer traveling by car? Major roads leading to Amsterdam, The Hague, and beyond are quickly accessible.

Curious to see more? Call us now to schedule a viewing!

Layout:

Ground floor:
Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the staircase, the living room, and the open-plan kitchen at the front. The living room leads to the bathroom with a shower, toilet, and sink, as well as to a rear bedroom with a skylight.

First floor:
The landing leads to a separate toilet, a second living room with a charming bay window at the front, and a kitchen at the rear. The kitchen opens onto a north-facing balcony, perfect for a cozy sitting area. From the kitchen, you can also access the second bathroom, equipped with a shower and washbasin unit.

Second floor:
On the second floor, you’ll find a landing with the central heating system and two generously sized bedrooms, both featuring built-in wardrobes.

Additional features:
The seller reserves the right of award
Located in the city center of Leiden
Within walking distance of amenities, public transport, and entertainment
Three floors with many layout possibilities
North-facing balcony
Ideal for first-time buyers, investors, or families looking to renovate

Disclaimer:
No rights can be derived from the information provided. Our office cannot accept any liability regarding the accuracy of the stated information.

Usable floor area:
The measurement instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. However, it does not fully eliminate discrepancies in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.