Richard Holpad 24, OEGSTGEEST
Op zoek naar een moderne, instapklare tussenwoning in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Haaswijk in Oegstgeest? Dan is Richard Holpad 24 absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkeuken, een lichte woonkamer, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een gloednieuwe dakkapel op de zolderverdieping én een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een discreet gelegen carport en eigen parkeerplaats. Kortom: de ideale gezinswoning!
De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer direct voor de deur. In de directe omgeving zijn meerdere speelplekken te vinden, waaronder één pal voor het huis. De wijk kenmerkt zich door veel groen, een kindvriendelijke opzet en een centrale ligging ten opzichte van winkelcentrum Oegstgeest. Een supermarkt bevindt zich op slechts 150 meter loopafstand, en sportvoorzieningen en diverse scholen zijn eveneens nabij. Op warme dagen kun je verkoeling zoeken langs het kanaal aan de overkant of bij de Klinkerbergerplas met nieuw restaurant, op slechts vijf minuten fietsen. Het centrum van Leiden én het strand zijn binnen 15 minuten met de fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de compacte entree van de woning met een garderobekast en meterkast. De lichte woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en staat in open verbinding met de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van een uitbouw met lichtstraat en een moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat (2025), vaatwasser (2023), oven, combi-oven (2024), koel-/vriescombinatie en afzuigkap.
De ruime hal biedt toegang tot de trapopgang en het vernieuwde toilet met fonteintje. Tevens is hier een handige kastenwand met veel opbergruimte en een loopdeur naar de achtertuin gerealiseerd.
Via openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin biedt veel privacy, diverse zonneterrassen en een dubbele schuur met sedumdak, achter het groen verscholen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een carport met schuifdeur.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, aan de achterzijde een derde slaapkamer voorzien van zonwerend glas en de badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in natuurlijke tinten en beschikt over twee losse wastafels, dimbare spotverlichting, een inloopdouche, hangend toilet, kastruimte en elektrische vloerverwarming. De afwerking is hoogwaardig.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is begin 2025 vergroot met een extra groot kunststof dakkapel en voorzien van rolluiken, horren, vaste houten kasten en een uitklapbaar bureau. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel.
Op de overloop vind je de cv-installatie (Remeha, 2020), een aparte groepenkast met drie groepen, extra kastruimte en veel bergruimte. De wasruimte is licht en ruim, met extra opbergmogelijkheden. De waterleiding is voorbereid op de installatie van een wasbak met warm en koud water. Naast ruimte voor een wasmachine en droger is deze ruimte eventueel uit te breiden met een ondiepe koelkast of een mini-keuken.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.
Bijzonderheden:
·Vijf slaapkamers
·Isolatie tussen de buren
·Nieuw dakkapel met kunststof kozijnen en zonwerend glas
·Recent gerenoveerde badkamer en toilet
·Pas aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten
·Kindvriendelijke en groene woonomgeving
·Nabij mooie wandel gelegenheden
·Energielabel B (mogelijkheid tot kopen met energielabel A)
De woning beschikt momenteel over energielabel B. Indien gewenst is het mogelijk de woning aan te kopen met energielabel A. De verkoper zal er dan vóór de overdrachtsdatum voor zorgen dat de woning wordt voorzien van 6 zonnepanelen en dat een definitief energielabel A wordt afgegeven. Indien u interesse heeft in aankoop met energielabel A, verzoeken wij u dit aan te geven bij het uitbrengen van uw voorstel.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Geurts makelaars Leiden
Geurts makelaars Leiden
