Moleneind 35, RIJNSBURG
Uniek! Een zeer royale en luxe monumentale boerderij uit 1650 met nog originele details alsmede een energielabel A. Een bijzondere woning tot in de puntjes verbouwd, verduurzaamd en gunstig gelegen! Tevens is het mogelijk de naastgelegen garage nog om te bouwen naar een woning! Laat u dan ook volledig verrassend door al het moois wat deze woning u te bieden heeft.
Ben jij op zoek naar een volledig gerestaureerde en gemoderniseerde, zeer unieke en goed geïsoleerde, voorzien van balansventilatie met warmte-terugwin-installatie monumentale woonboerderij met een uiterst charmant karakter waar je jaren met plezier kunt wonen? In deze rustige buurt staat een indrukwekkende boerderij te koop, waar luxe niet schaars is en je met een groot gezin royaal kunt leven. De oude boerderij stamt uit de zestiende eeuw en bevat nog vele karakteristieke elementen. Je bent werkelijk van alle gemakken voorzien en kunt direct genieten van deze imposante woning vanaf het moment dat je intrekt. De locatie biedt veel privacy en leefruimte, maar je kunt gemakkelijk wandelend naar het centrum van Rijnsburg. Met tien minuten rijden kun je uitwaaien op het strand van Katwijk en ook de grote steden of het centrum van Leiden zijn makkelijk te bereiken door middel van de A44.
De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst in de fraaie hal merk je direct dat dit een bijzonder pand is. De hal is zeer licht en riant, bevat originele details en heeft drie vaste kasten inclusief meterkast. Over de gehele begane grond ligt er vloerverwarming onder de elegante, hardstenen tegels. Aan de rechterzijde van de hal kun je middels een korte trap de ‘opkamer’ bereiken, waar nu een stijlvol kantoor van gemaakt is. Deze bevat grote ramen met een zeer groen uitzicht, waardoor werken hier geen straf is. Naast dit kantoor zit een wc en een kleine keuken met 4-its gaskookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Direct achter de hal is er een royale eetkamer met originele vaste kasten, waar vroeger een bedstee plaatsvond. Deze dienen nu als opbergruimte. Ook is er in deze kamer een bijzondere openhaard geplaatst. Middels de eetkamer heb je toegang tot de authentieke Kruisgewelven kelder uit de 16e eeuw met waterput. Wellicht kan van deze kelder de utlieme wijnkelder gemaakt worden. Achter de eetkamer vind je de moderne woonkeuken, welke een lust voor het oog is voor elke kookliefhebber. Deze is uitgerust met een 7-pits gasfornuis met wokbrander van Smeg, welke ook twee ovens en warmhoudkasten bevat. Daarnaast bevat de keuken een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heet waterkraan, combimagnetron, afzuigkap en veel werk- en kastruimte. Tussen de keuken en de woonkamer is er nog een hal met een trap naar de eerste etage en een zeer ruime en stijlvolle toiletruimte met wastafel in meubel. Achter de hal vind je de zeer riante woonkamer, welke je betreedt middels de twee bijzondere kloosterdeuren. Met oorspronkelijke details van de koeienstal van vroeger, heeft deze woonkamer een charmante en warme sfeer. In het midden van de ruimte is er een doorkijk gashaard geïnstalleerd, waarmee de kamer als het ware in twee gedeelten is gesplitst. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin, welke je middels vijf dubbele, openslaande deuren kunt betreden. De achtertuin is ruim en loopt van de zijkant door tot achter de woning. Er zijn twee gazonnen . Er is een irrigatiesysteem met eigen grondwaterput voor de hele tuin, een custom made veranda en een kleine werkplaats in de voormalige wagenschuur. Achter de woning is er nog een zeer ruime kas, waar je je eigen groenten en fruit zou kunnen verbouwen.
Op de eerste etage is er een ruime overloop welke bijna over de gehele lengte ligt. Tegenover de trap zijn er drie vaste kasten. De hal is zeer licht vanwege de imponerende ramen, welke uitzicht geven op de tuin. Aan de linkerzijde is er een slaapkamer, een waskamer met keukenblok, en de masterbedroom aan het einde van de hal. Deze slaapkamer heeft een chic karakter en bevat een aangrenzende badkamer. Het plafond is extra hoog en bevat een nostalgisch uilengat in de nok. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met twee stortdouches, een vrij hangend toilet, een elegant bad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Aan de andere kant van de trapopgang is er nog een slaapkamer met vaste kasten, een tweede badkamer met inloopdouche met dubbele stortdouche, toilet, een ligbad en een dubbele wastafel. Ook deze badkamer heeft vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning zijn er nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde bevat een inloopkast en de slaapkamer aan de rechterzijde kijkt uit op de achtertuin. Tussen deze slaapkamers is er nog een hal met een trapopgang naar het kantoor, wat hier direct onder ligt.
Op de tweede etage is er nog een zeer ruime bergzolder, bijna over de volledige lengte van de woning. Je bereikt deze middels een vaste trap naast de masterbedroom en via de inloopkast in de slaapkamer aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
– Er is een vergunning voor het maken van een carport naast wagenschuur
– Rijksmonument welke tussen 2006 en 2021 volledig gerestaureerd en gemoderniseerd is. Vergunningen aanwezig.
– Vele originele details, waaronder de bijzondere Kruisgewelven kelder, zijn behouden
– Volledig beveiligd met camerasysteem, alarmsysteem met paniekknoppen
– Maar liefst 518 m2 woonoppervlakte
– 29 zonnepanelen
– Twee elektrische boilers
– parkeer gelegenheid voor minimaal 3 auto’s
– Aparte opgang mogelijk naar het kantoor
– Meerdere eigen parkeerplaatsen
– Op loopafstand van het centrum
– Riolering in de straat volledig vernieuwd alsmede nieuw straat aanleg
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
