For English please see below

Centraal gelegen in Gemeente Katwijk, op korte fietsafstand van de duinen, het strand en de binnenstad van Leiden treft u deze zeer ruime en sfeervolle half vrijstaande monumentale woning met aangebouwde studio aan. Een karaktervolle woning waarvan de huidige eigenaren het onderhoud al die jaren goed hebben bijgehouden alsmede verbeterd! Een thuis met ontzettend veel licht en ruimte, veel mogelijkheden, verrassend rustig gelegen, veel zon en privacy!
De hoofdentree zit aan de voorzijde en is een parel bij aankomst. De sfeervolle glas-in-lood ramen, de vestibule, granitovloer en hoge plafonds geven de entree, en daarmee ook de woning, de allure die u verwacht bij een jaren twintig woning. De fraaie houten trap naar de 1e verdieping is eveneens ruim opgezet met daaronder een toilet en kelderkast. Links de zeer lichte woonkamer, rechtdoor in de hal de woonkeuken. De woonkamer heeft een zonnige serre met en suite deuren, vele raampartijen, openslaande deuren aan de achterzijde en hoge plafonds. De woonkamer (50m2) is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer en een sfeervolle schouw met gashaard. In de keuken kunt u gebruik maken van een echte “Piet Zwart” keuken. Deze smaakvolle keuken heeft een 6 pits-gasfornuis met een 90 cm oven, een vaatwasser, afzuigkap, stenen composietenaanrechtblad, veel kast- en werkruimte(ca 14m2).
Doorloop via bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur naar de compleet vernieuwde aanbouw; een zelfstandige woonruimte (ca. 30 m²) met eigen toegangsdeur, openslaande deuren (2022), keukenblok, pellet kachel, bamboe parket en moderne en suite badkamer (2021) met inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafel(meubel) en infraroodpaneel.

Eerste verdieping
Ruime overloop, 2 riante slaapkamers met veel lichtinval (ca 20m2 per slaapkamer), inbouwkasten en een schouw met eigen rookkanaal (ca. 15 cm); master bedroom aan de voorzijde met vaste kasten en groot terras; 3e ruime slaapkamer, separaat vrij hangend toilet en ruime en complete badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafel(meubel) en handdoekenradiator. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 ruime slaap-/woonvertrekken, 2 dakkapellen, een moderne badkamer (2014) voorzien van douche, wastafel(meubel) en wc en diverse bergingen en inbouwkasten. Kenmerkend voor deze verdieping zijn de dakspanten, hoge plafonds en verrassende uitkijkjes!

Tuin
De woning ligt op een beschut en groen perceel van maar liefst 472 m² met een prachtige voor-, zij- en achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden en westen voorzien van meerdere terrassen waar altijd wel een fijne plek in de zon te vinden is. Door de hoge hagen en afstand tot buren is er volledige privacy. De tuin is fraai beplant en heeft zowel een afsluitbare zij- als achterdeur. Er is sprake van recht van overpad op de naastgelegen oprijlaan (parkeren niet toegestaan). U bereikt het eigen terrein met ruime garage, berging en twee parkeerplaatsen, waarvan 1 met een carport. De ruime garage biedt tevens parkeergelegenheid voor één auto.
Dit herenhuis is van cultuurhistorische waarde als typologisch voorbeeld van een dubbel woonhuis uit de periode rond 1920. Het is van architectuurhistorische waarde vanwege de gaaf behouden hoofvorm, het materiaalgebruik en de detaillering en als onderdeel van het oeuvre van de Rijnsburgse aannemer P. Kort jr. die een groot aantal panden in Rijnsburg ontwierp.

Bijzonderheden:
– Energielabel C, offertes voor zonnepanelen beschikbaar
– oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk
– gemeentelijk monument uit 1920
– dakisolatie en gedeeltelijk wand- en vloerisolatie alsmede HR++ glas, voorzetramen en isolerend monumentenglas
– buitenschilderwerk grotendeels 2022
– totaal 3 badkamers en 7 slaapkamers
– vele karakteristieke kenmerken
– twee rookkanalen bestemd voor kachels vanaf de huiskamer; twee rookkanalen vanaf de twee slaapkamers(1e Verd.); de pelletkachel in de aanbouw (BG) heeft een eigen rookkanaal

Light, spacious and characteristic semi-detached monumental house and attached apartment with lots of atmosphere, which is centrally located in the town of Katwijk, within 4km cycling distance of the dunes, the beach and the city center of Leiden. A characterful house of which the current owners have kept up with the maintenance while including many improvementsover the years! A home with a lot light and space, many possibilities, surprisingly quiet location, lots of sun and privacy!
You can easily park at the rear of the house. Here you have your own parking spaces as well as a garage and wooden shed. The main entrance is at the front. The attractive stained glass windows, the vestibule, granito floor and high ceilings give the entrance, and therefore the house, the allure characteristic for a 1920s mansion. The beautiful wooden staircase to the 1st floor is also spacious with a toilet and cellar-cupboard underneath. On the left the very bright living room, straight ahead through the hall, the kitchen. The living room has a sunny conservatory with en-suite sliding doors, many high windows, patio doors at the rear and high ceilings. The living room is finished with a beautiful oakwood parquet floor. The kitchen contains anoriginal “Piet Zwart” kitchen. This tasteful kitchen has a large gas stove with sufficient burners and huge oven, dishwasher, extractor hood, stone counter top, plenty of cupboard and work space
Walk through utility room with space for washing equipment to the completely renovated extension; an independent living space (approx. 30 m²) with its own entrance door, patio doors (2022), kitchen unit, pellet stove, bamboo parquet and new modern en-suite bathroom with walk-in shower, free-hanging toilet, washbasin (furniture) and infrared panel.
First floor
Spacious landing, 2 spacious bedrooms with lots of light, fitted wardrobes and a fireplace with its own flue (approx. 15 cm); master bedroom at the front with fitted wardrobes and large balcony; 3rd bedroom, separate toilet and spacious and complete bathroom with bath, shower, double washbasins (furniture) and towel radiator. With the exception of the bathroom, the entire floor has oakwood floors.

Second floor
Landing with dormer window. On the second floor there are 3 spacious sleeping/living areas, 2 dormer windows, a modern bathroom (2014) with shower, washbasin (furniture) and toilet and various storage rooms and fitted wardrobes. Characteristic of this floor are the rafters, high ceilings and surprising views!
Light, spacious and characteristic semi-detached monumental house and attached apartment with lots of atmosphere, which is centrally located in the town of Katwijk, within 4km cycling distance of the dunes, the beach and the city center of Leiden. A characterful house of which the current owners have kept up with the maintenance while including many improvementsover the years! A home with a lot of space, many possibilities, surprisingly quiet location, lots of sun and privacy!
You can easily park at the rear of the house. Here you have your own parking spaces as well as a garage and wooden shed. The main entrance is at the front. The attractive stained glass windows, the vestibule, granito floor and high ceilings give the entrance, and therefore the house, the allure characteristic for a 1920s mansion. The beautiful wooden staircase to the 1st floor is also spacious with a toilet and cellar-cupboard underneath. On the left the very bright living room, straight ahead through the hall, the kitchen. The living room has a sunny conservatory with en-suite sliding doors, many high windows, patio doors at the rear and high ceilings. The living room is finished with a beautiful oakwood parquet floor. The kitchen contains anoriginal”Piet Zwart” kitchen. This tasteful kitchen has a large gas stove with sufficient burners and huge oven, dishwasher, extractor hood, stone counter top, plenty of cupboard and work space
Walk through utility room with space for washing equipment to the completely renovated extension; an independent living space (approx. 30 m²) with its own entrance door, patio doors (2022), kitchen unit, pellet stove, bamboo parquet and new modern en-suite bathroom with walk-in shower, free-hanging toilet, washbasin (furniture) and infrared panel.
First floor
Spacious landing, 2 spacious bedrooms with lots of light, fitted wardrobes and a fireplace with its own flue (approx. 15 cm); master bedroom at the front with fitted wardrobes and large balcony; 3rd bedroom, separate toilet and spacious and complete bathroom with bath, shower, double washbasins (furniture) and towel radiator. With the exception of the bathroom, the entire floor has oakwood floors.

Second floor
Landing with dormer window. On the second floor there are 3 spacious sleeping/living areas, 2 dormer windows, a modern bathroom (2014) with shower, washbasin (furniture) and toilet and various storage rooms and fitted wardrobes. Characteristic of this floor are the rafters, high ceilings and surprising views!

Garden
The house is located on a sheltered and green plot of no less than 472 m² with a beautiful front, side and back garden, ideally located on the south and west with several terraces where you can always find a nice place in the sun. Due to the high hedges and distance from neighbors, there is complete privacy. The garden is beautifully planted and has both a lockable side and back door. There is space for 3 cars to park on site; in the garage, covered under the carport and in the parking lot in front of the carport.
This mansion is of cultural-historical value as a typological example of a double house from the period around 1920. It is of architectural-historical value because of the intact main form, the use of materials and the detailing and as part of the oeuvre of the Rijnsburg contractor P. Kort Jr. who designed a large number of buildings in Rijnsburg.
This momumental home is relatively well insulated with roof insulation, partial wall and floor insulation as well as double glazing, secondary windows and insulated monument glass
and HR++ glass. The energy label is C. Offers for solar panels are available.

Unique selling points:
– Energy label C
– delivery on agreement, short term delivery is possible
– municipal monument from 1920
– exterior painting partly 2022
– roof insulation and partial wall and floor insulation as well as partial double glazing, secondary windows and insulated monument glass
– a total of 3 bathrooms and 7 bedrooms
– many characteristic features
– two flues for stoves from the living room; two flues from the two bedrooms (1st Floor); the pellet stove in the extension has its own flue