Vliet Noordzijde 37&38, RIJNSBURG
Verborgen Parel aan de Vliet!
Zoek jij een volledig gelijkvloerse en zeer ruime woning op het mooiste plekje in het centrum van Rijnsburg? Dan móet je deze unieke woning aan de Vliet echt komen bekijken! Zo’n type woning ga je in de wijde omgeving niet tegenkomen. Dit is écht een ‘one of a kind’ die je niet aan je voorbij kunt laten gaan. Klussen is niet nodig, want werkelijk alles is volledig nieuw gebouwd in een bestaand pand en ziet er perfect uit. Hierdoor kun je de woning direct betrekken. Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers is er voldoende ruimte voor een groot gezin. De woonkamer is riant van afmeting en ook de tuin van ca. 100m2 is zeer ruim. Door de speciale indeling is het ook mogelijk om dit pand simpel in twee appartementen te splitsen. In de splitsingsakte is hierin al voorzien. Ook een praktijk aan huis, kangoeroewoning, realisatie van een ‘masterbedroom’ of ‘de ouders laten inwonen’ is in een handomdraai te realiseren. Wanneer je de voor- of achterdeur uitstapt sta je direct in het centrum met alle winkels, restaurants en supermarkten op enkele tientallen meters afstand. Je kunt op de fiets naar het strand van Katwijk en de uitvalswegen richting Amsterdam of Den Haag zijn erg dichtbij. Kom je deze woning bezichtigen? Maak snel een afspraak!
De indeling is als volgt. Bij binnenkomst sta je in de lange hal met meterkast en garderobe. Aan beide kanten van de hal is er een ruime slaapkamer. De rechterslaapkamer heeft een aangrenzende luxe badkamer met een ruime inloopdouche, luxe inbouwtoilet, op maat gemaakt wastafelmeubel en voorzien van een designradiator. De afwerking is messing met armaturen van Top Bath. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de gang bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een ruime vaste kast. De woonkamer is ontzettend ruim opgezet en heeft een op maat gemaakte softtouch luxe open keuken met ‘koffiebuffet’. De keuken is voorzien van een combi-oven met magnetronfunctie van Siemens, een ingebouwde koelvriescombinatie van Leibherr, een Bora Pure inductiekookveld met geïntegreerde afzuiging, een Miele vaatwasmachine en een Quooker Pro3 kraan. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken met CV-installatie, ruimte voor een extra koelvriescombinatie en de wasmachine- en droger opstelling. Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur met een ruime inloopkast voor al uw voorraad, een tweede bergruimte en een doorgang naar de ruime schuur. Vanuit de woonkamer is er een tweede gang met ruime vaste kast, de masterbedroom met aangrenzende badkamer en de vierde slaapkamer met vaste kast. De masterbathroom is hetzelfde uitgevoerd als de eerste onder toevoeging van een Solar-paneel in de douche en een toilet met bidetfunctie. In de hele woning is er een prachtige PVC visgraatvloer gelegd welke naadloos doorloopt in de hele woning tot in de kasten. Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De hoge plafonds (ca. 2,65m) en dito deuren (ca. 2,30m1) maakt dit de woning extra ruim en licht. De tuin met noordwestelijke ligging is ontzettend ruim en zeer verzorgd aangelegd met luxe tegels, borders met Cortonstaal plantenbakken , drainage en ledverlichting. Er is een achterom via de tuin maar ook via de berging. Door het formaat van de tuin kun je altijd een plek in de zon vinden en zijn er meerdere zithoeken te creëren.
Overname inrichting, armaturen en dergelijke is bespreekbaar.
Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg
– Volledig nieuw gebouwd en luxe afgewerkt in 2021
– Gelegen op centrale locatie, midden in het centrum van Rijnsburg
– Riante achtertuin
– Mogelijkheid tot splitsing, inwoning, praktijk aan huis.
– Volledig gelijkvloers en zeer toegankelijk
– Betreft voorlopig energielabel
– VvE in oprichting
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
