Waterboslaan 6, RIJNSBURG
Locatie, locatie, locatie! Dat is waar het om draait bij Waterboslaan 6! Deze villa staat op een royale kavel van 640 m² met uniek vrij uitzicht op het groen van de eigen tuin en naastgelegen tuinen, wat zorgt voor veel ruimte, rust en privacy. De villa is gelegen in de populaire wijk De Kleipetten in Rijnsburg en beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers. Tevens is de woning levensloopbestendig door de aanwezigheid van een moderne badkamer en een slaap-/werkkamer op de begane grond, ideaal voor comfortabel wonen op elke leeftijd. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen!
Deze villa is in 1994 gebouwd door aannemer Piet van Egmond met gebruik van hoogwaardige materialen, is altijd zeer goed onderhouden en heeft energielabel B. De villa is gunstig gelegen aan de fraaie Waterboslaan, waar vooral fietsverkeer is en geen doorgaand autoverkeer. Station Leiden Centraal en het centrum van Leiden zijn per fiets in circa 10 minuten te bereiken. De A44, N206 en A4 zijn via de recent geopende Rijnlandroute snel bereikbaar.
De indeling is als volgt:
Via de veilige, elektrisch bedienbare toegangspoort met videocominstallatie betreedt u het perceel. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De ruime entree is voorzien van een travertinvloer en een toilet. Dubbele deuren leiden naar de riante woonkamer met aangrenzende serrekamer. Het totale oppervlak van de woon- en serrekamer bedraagt ruim 65 m². De woonkamer is uitgerust met een open haard, een op maat gemaakte inbouwkastenwand (Kuivenhoven) en een schuifpui naar de tuin. De serre heeft openslaande deuren naar de tuin.
Naast de woonkamer ligt de keuken, voorzien van een travertinvloer en een recent vernieuwde inductiekookplaat van Siemens. Via een hal vanuit de keuken bereikt u de moderne aangrenzende badkamer (2014), uitgerust met een toilet, douche en badkamermeubel. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, die ook als werkkamer kan worden gebruikt. De hal naar de bad- en slaapkamer is tevens bereikbaar via een eigen ingang onder de carport.
Naast de keuken ligt de grote verwarmde bijkeuken met wasmachine-opstelling, werkblad met wasbak en fontein, en een eigen uitgang naar de tuin. Deze bijkeuken werd oorspronkelijk als inpandige garage gebruikt en heeft aan de voorzijde een carport.
De prachtig aangelegde tuin heeft diverse terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten, een moestuin en een beregeningsinstallatie.
1e verdieping:
Via de entreehal leidt een hardhouten trap naar de eerste etage met een overloop. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand en een balkon. Aangrenzend vindt u een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en badkamermeubel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, die een tweede badkamer delen, voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Alle slaapkamers beschikken over ingebouwde bergruimte. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder met gedeeltelijke stahoogte.
Kortom, een prachtige en ruime vrijstaande villa die, dankzij haar unieke locatie, een oase van groen en rust biedt, terwijl alle voorzieningen en het strand binnen handbereik zijn.
Bijzonderheden:
-Oplevering in overleg, verkoop onder voorbehoud gunning
-Niet bewonersclausule van toepassing
-Energielabel B
-Alarminstallatie, elektrisch bedienbare en programmeerbare rolluiken voor
diverse ramen, zonwering
-In 2021 geschilderd door een professionele schilder
-Veilige elektronisch bedienbare toegangspoort met video intercom installatie
-De gemeente Katwijk heeft een aanbod tot koop gedaan van respectievelijk 49m2 of 107m2 snippergrond aan de voorzijde van de woning. Mogelijk komt deze grond door verjaring aan de woning toe. Nadere informatie is op verzoek beschikbaar bij de makelaar.
-De op de luchtfoto’s in deze brochure aangegeven indicatie perceelgrenzen komen niet exact overeen met de werkelijke kadastrale erfgrenzen.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
