Duurzame comfortabele tussenwoning in een kindvriendelijke wijk.

Aan de Tulp 23 te Voorhout bevindt zich deze ruime gezinswoning met een lichte woonkamer, vijf slaapkamers, sauna en vliering en een zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning bevindt zich in een goed onderhouden woonwijk met voor de deur een beekje.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Voorhout met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Er bevinden zich op loopafstand van de woning verschillende speeltuinen, basisscholen en een kinderdagverblijf, ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn op relatief korte afstanden ook verschillende sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar, evenals het NS-station van Voorhout.

Wil je deze instapklare woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via het autovrije pad voorgelegen aan de woning bereik je de voordeur waarna je in de hal belandt. In de hal bevinden zich een garderobe en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterkant van de woning is er een prettige lichtinval.

De moderne open keuken is ruim en netjes afgewerkt. Voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Door het kookeiland en de keukenkastjes wordt veel opbergruimte gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming door middel van warm water en is volledig geïsoleerd. Ook profiteer je hier van inbouwverlichting en geluidsinstallatie.

Via de openslaande deuren in de woonkamer kun je de achtertuin bereiken. De goed onderhouden tuin is deels betegeld en deels groen aangelegd, heerlijk om zomers in te vertoeven. Dankzij de buitenzonwering over de gehele breedte van de gevel, zit je hier extra comfortabel in de warme zomermaanden. Achterin de tuin bevinden zich een houten overkapping en een schuurtje, ideaal om spullen als gereedschap en/of fietsen in op te bergen. Tevens is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met de daar aangelegen drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat waarbij één van de slaapkamers ook uitstekend geschikt is als eventueel thuiskantoor of hobbyruimte. De kamers aan de tuinzijde beschikken over automatische buitenzonwering, en de gehele verdieping over vloerverwarming.

De badkamer op deze etage is modern afgewerkt en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee overige ruime slaapkamers, technische ruimte met cv en aansluiting voor de wasmachine en droger. Een van de kamers kan eventueel dienen als werkkamer of slaapkamer en is voorzien van sauna met een 3,5 KW saunakachel. Deze kamer is dankzij de praktische mini-pantry met inbouwkoelkast, wand gemonteerde opklapbare wasrek en de vlizotrap naar de vliering extra functioneel.

Bovendien hebben beide kamers dakramen die voor een prettige lichtinval zorgen. De kamer aan de achterzijde heeft HR+++ glas , automatische zonwering en Velux- gordijnen. Ook op deze etage geniet je van de vloerverwarming.

Vliering
De vliering is constructief verstevigd met het oog op het dragen van een horizontaal boilervat, bijvoorbeeld voor een toekomstige lucht-waterwarmtepomp ter vervanging van de cv-installatie.

Bijzonderheden
• Ruime en extra brede tussenwoning
• Vloerverwarming door de gehele woning. Dit zorgt voor een comfortabel leefklimaat het gehele jaar door
• Energielabel A+++
• Volledig geïsoleerd
• 19 zonnepanelen
• Waterontharder (2024)
• Quooker Flex kraan
• Sauna
• Mechanisch ventilatiesysteem dat CO2-gestuurd is per zone (ventilatiekanaal), met uitzondering van de badkamer. Hier wordt de ventilatie automatisch aangestuurd door een vochtsensor
• Duurzame woning
• Buitenzonwering over de gehele breedte van de achtergevel
• Vijf slaapkamers
• Vrij uitzicht over water
• Gelegen aan autovrij pad
• Voorbereid op lucht-water-warmtepomp
• Glasvezelaansluiting aanwezig

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.