Ruime en moderne gezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en multifunctionele zolder!

Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning op een fijne locatie in Leiden? Dan is Billie Holidaystraat 7 zeker een bezichtiging waard!

Deze ruime woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een hybride warmtepomp, mechanisch ventilatiesysteem én 8 zonnepanelen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, waaronder winkelcentrum De Luifelbaan, meerdere basisscholen en speelvoorzieningen. Ook kinderboerderij ‘’De Coebel’’ ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Het centrum van Leiden met diverse voorzieningen en het Centraal Station liggen op circa 8 minuten fietsafstand.
Kortom: een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie!

Indeling
Begane grond
Via de voortuin, met parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne keuken (2020), gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pitsgasfornuis inclusief wokbrander, afzuiging, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne serre/veranda, die zorgt voor extra leefruimte en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Via de schuifpui bereik je de achtertuin, gelegen op het oosten, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten.

De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom is voorzien van een ruime inbouwkast, airconditioning en rolluiken. Evenals de 2e slaapkamer ook voorzien van rolluiken.

De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon en is voorzien van airconditioning en rolluiken.
Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. In één van de slaapkamers is een douchecabine aanwezig. Hierdoor beschikt deze verdieping over extra sanitaire voorzieningen.
De tweede verdieping is daardoor uitermate geschikt als slaapverdieping voor oudere kinderen, logeerkamer of bijvoorbeeld een werkruimte.

Bijzonderheden
• Energielabel A+
• Ruime gezinswoning
• Vier slaapkamers
• 8 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp
• Mechanisch ventilatiesysteem op alle verdiepingen
• Airconditioning op de 1ste en 2de verdieping
• Parkeren op eigen terrein
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk
• Goede bereikbaarheid (A4/A44 en OV)

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.