Ben jij op zoek naar een moderne woning in een kindvriendelijke wijk in Leiderdorp? Dan is Koningshof 19 dé woning voor jou! Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een stijlvolle badkamer en keuken, energielabel A en is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten rijd je op de N11 of A4 richting Schiphol, en steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn snel te bereiken. Toch geniet je hier van rust, met scholen en sportvoorzieningen op
loopafstand. Bovendien sta je met slechts 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden!

Kortom: een aantrekkelijke eengezinswoning op een fijne plek.
Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf deze prachtige woning in Leiderdorp!

Bij binnenkomst betreed je de hal met aan de linkerzijde een separaat toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde de meterkast. Vanuit de hal loop je de royale woonkamer in, die dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin prachtig wordt verlicht. Een sfeervolle allesbrander voegt extra warmte en gezelligheid toe aan de ruimte.

De open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron en oven. De gehele begane grond is in 2022 afgewerkt met een moderne stucvloer inclusief vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer welke in 2021 is vernieuwd. De badkamer is volledig uitgerust met een toilet, wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en handdoekradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Dankzij de knieschotten is er extra opbergruimte gecreëerd. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine. Tevens bereik je via deze verdieping de vliering met extra opbergruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is deels betegeld en deels groen. Gelegen op het zuidoosten, geniet je hier volop van de zon. Achterin de tuin bevinden zich een handige schuur en een overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen. De tuin is zowel via de woonkamer als via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Kunststof kozijnen
-Beschutte ligging
-12 zonnepanelen (2023)
-Dakkapel is in 2021 geplaatst
-Nieuwe groepenkast (2021)
-In 2022 is het schilderwerk binnen gedaan en in 2023 buiten
-In 2022 is de binnenzijde gestuct
-In 2023 is het dak geïsoleerd, de dakpannen en dakgoten vervangen

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

————————–
Are you looking for a modern home in a child-friendly neighborhood in Leiderdorp?
Then Koningshof 19 is the perfect home for you! This well-maintained family home features a stylish bathroom and kitchen, an energy label A, and a prime location. Within minutes, you can access the N11 or A4 towards Schiphol, while cities like Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht are easily reachable. Despite its excellent connectivity, the home offers a peaceful living environment, with schools and sports facilities within walking distance. Plus, the vibrant center of Leiden is just a 15-minute bike ride away!

In short: an attractive family home in a great location.
Curious? Contact us today for a viewing and discover this beautiful home in Leiderdorp for yourself!

Layout
Upon entering, you step into the hallway, which features a separate toilet with a sink on the left, the staircase to the first floor, and the meter cupboard on the right. From the hallway, you walk into the spacious living room, which is beautifully illuminated by large windows and a sliding door leading to the garden. A cozy wood-burning stove adds extra warmth and ambiance to the space.

The open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, refrigerator, microwave, and oven. The entire ground floor was renovated in 2022 with a modern stucco floor including underfloor heating.

First Floor
The first floor features two spacious bedrooms and a luxurious bathroom, which was renovated in 2021. The bathroom is fully equipped with a toilet, sink with vanity unit, walk-in shower, bathtub, and towel radiator.

Second Floor
The second floor offers two additional spacious bedrooms, both featuring a dormer window. Extra storage space has been created behind the knee walls. On the landing, you will find the connection for the washing machine. This floor also provides access to the attic, which offers additional storage space.

Garden
The low-maintenance garden is partly paved and partly green. Facing southeast, you can enjoy plenty of sunshine throughout the day. At the back of the garden, there is a handy shed and a covered area, perfect for storing bicycles. The garden is accessible both from the living room and via a back entrance.

Special Features
Plastic window frames
Secluded location
12 solar panels (installed in 2023)
Dormer window added in 2021
New electrical panel (2021)
Interior repainted in 2022, exterior in 2023
Interior walls plastered in 2022
Roof insulated, roof tiles, and gutters replaced in 2023

Regarding the accuracy of the information provided, our office cannot accept any liability, nor can any rights be derived from the information mentioned.
Usable living area: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable living area. The Measurement Instruction does not entirely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.