Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met eigen garage in een kindvriendelijke en groene wijk? Bekijk dan de Ambachtsherenweg 63 in Zoeterwoude. Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een zonnige tuin.

Het dorpscentrum van Zoeterwoude-Dorp ligt op loopafstand en biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er een basisschool in de buurt. Het stadscentrum van Leiden is binnen 15 minuten per fiets te bereiken. Recreatiegebied De Vlietlanden bevindt zich op fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging met uitstekende verbindingen via de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht en de A4 richting Schiphol, Amsterdam en Rotterdam.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer zeer licht. Een open haard zorgt voor extra sfeer. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping.

De open keuken in L-opstelling ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, gaskookplaat en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douche.

Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een overloop met toegang tot de wasruimte, een berging met de CV-installatie en een vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte in de knieschotten.

Tuin en garage De onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via de keuken en ligt op het westen, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin is ook toegankelijk via de voor- en zijtuin. Achterin bevindt zich de ruime garage met een overheaddeur.

Bijzonderheden:
·13 zonnepanelen aanwezig
·Rolluiken aan de achterkant van de woning
·Kindvriendelijke, rustige en groene wijk met vrij parkeren
·Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
·De woning is van boven naar onder compleet nageïsoleerd

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

———-

Are you looking for a well-maintained corner house with a private garage in a child-friendly and green neighborhood? Then take a look at Ambachtsherenweg 63 in Zoeterwoude. This spacious family home features four bedrooms, a bright living room, an open kitchen, and a sunny garden.

The village center of Zoeterwoude-Dorp is within walking distance and offers various shops for daily groceries. Additionally, there is a primary school nearby. The city center of Leiden can be reached by bike within 15 minutes. The recreational area De Vlietlanden is also within cycling distance. The property is conveniently located with excellent connections via the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, and the A4 towards Schiphol, Amsterdam, and Rotterdam.

Interested? Call us now to schedule a viewing!

Layout
Ground Floor:
Through the front garden, you reach the entrance of the house. The hallway provides access to the separate toilet with a small sink, the meter cupboard, and the living room. Thanks to the large windows at the front and back, the living room is very bright. A fireplace adds extra coziness. The staircase to the first floor is also located here.

The L-shaped open kitchen is situated at the rear of the house and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, extractor hood, gas cooktop, and fridge-freezer combination.

First Floor:
The landing gives access to three spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom features a vanity unit, a second toilet, and a shower.

Second Floor:
On this floor, you will find a landing with access to the laundry area, a storage room with the central heating system, and a fourth bedroom with a dormer window and additional storage space in the knee walls.

Garden & Garage
The low-maintenance garden is accessible via the kitchen and faces west, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening. The garden is also accessible via the front and side garden. At the back, there is a spacious garage with an overhead door.

Special Features:
13 solar panels installed
Roller shutters at the back of the house
Child-friendly, quiet, and green neighborhood with free parking
Fully equipped with plastic window frames with HR++ glass
The house has been completely insulated from top to bottom

No liability can be accepted by our office regarding the accuracy of the provided information, nor can any rights be derived from it.

The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform way of measuring to indicate the usable living space. Differences in measurement outcomes cannot be completely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process.