Voorhouterweg 24, RIJNSBURG
Aan de Voorhouterweg 24 in Rijnsburg bevindt zich deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa met achtergelegen multifunctionele bedrijfsruimte. Gelegen op een fraai aangelegd perceel van maar liefst 4.475 m². Een unieke combinatie van representatief wonen en professioneel werken op eigen terrein, met ruimte en comfort op hoog niveau.
De villa kenmerkt zich door haar statige uitstraling, hoogwaardige materialen en royale leefruimtes. Binnen ervaart u direct de combinatie van ambachtelijke afwerking en modern wooncomfort. Buiten biedt het perceel een zeldzame mate van vrijheid, met een fraai aangelegde tuin, veranda en afsluitbaar achter terrein.
Op het achterste gedeelte van het perceel bevindt zich een volwaardig en geïsoleerd bedrijfsgebouw met kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en royale werk- en opslagruimte. Deze multifunctionele ruimte maakt het object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor kopers die behoefte hebben aan substantiële opslag- of hobbyruimte van formaat.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier vrij en groen, met een landelijk gevoel en een verrassend weide ligging, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid uitstekend zijn. Het centrum van Rijnsburg, Katwijk aan Zee en de duinen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen A44 en N206 zijn Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de dubbele voordeur betreedt u de royale entree. De hal is ruim opgezet en voorzien van een prachtige Kesselstone vloer die is doorgelegd over de gehele begane grond. De woning beschikt over vloerverwarming en een alarminstallatie.
Rechts bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Links treft u het toilet met fonteintje en de garderobe.
De woonkamer is royaal en sfeervol ingericht, met een fraaie gashaard als centraal element. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren naar de veranda is er een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De en suite schuifdeuren met kastruimte zorgen voor een stijlvolle afscheiding richting de keuken.
De luxe Kuivenhoven keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, waaronder een AGA gasfornuis met zes pitten en vier ovens, koelkast, vriezer, Miele vaatwasser en een spoeleiland met Quooker en geïntegreerde zeeppomp. Het Leman draaiplateau in de hoekkast zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte.
Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met dubbele openslaande deuren naar buiten. Een heerlijke plek om te tafelen met uitzicht op de tuin.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De woning is gelegen op een riant perceel van 2.315 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin. De veranda is voorzien van heaters en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Het achterterrein is deels verhard en afsluitbaar middels een hek.
Eerste verdieping:
De ruime overloop met vide geeft een open en ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping heeft u voldoende mogelijkheden om eventueel een extra slaapkamer(s) te realiseren.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon.
De royale master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het dakterras, een ruime inloopkast met maatwerkkasten tot aan het plafond en een kledinglift.
De badkamer is zowel en suite als via de overloop bereikbaar en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast is er een separate wasruimte met WTW-installatie, Nefit cv-ketel en boiler.
Bijzonderheden:
– Vrijstaande villa
– Perceel van 4.475 m²
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Gashaard in de woonkamer
– Luxe Kuivenhoven keuken met AGA fornuis
– Master bedroom met inloopkast en dakterras
– Mogelijkheid tot extra slaapkamer
– Veranda met heaters
– Kas en vrijstaand tuinhuis
– Afsluitbaar achterterrein
– Loods
Multifunctioneel bijgebouw / bedrijfsruimte
Op het achtergelegen deel van het perceel bevindt zich een royaal en volledig geïsoleerd bedrijfsgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor ondernemers, opslag, atelier, werkplaats of combinatie wonen en werken aan huis.
Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u het gebouw. Direct links bevinden zich de natte ruimtes, bestaande uit twee toiletten, een urinoir en een dubbele wastafel. Aangrenzend is er een praktische voorraadkast.
Het grootste deel van de begane grond bestaat uit een ruime werkplaats/opslagruimte met gietvloer en wasbak. De ruimte is voorzien van een overheaddeur, wat het geheel geschikt maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Aan de rechterzijde bevindt zich een separate kantoorruimte met daglichttoetreding.
Het gebouw is degelijk uitgevoerd met geïsoleerde constructie en beschikt over veel daglicht.
Tussenverdieping / vide
De loods beschikt over een ruime vide met extra opslagmogelijkheden. Deze verdieping biedt aanvullende ruimte voor archief, voorraad of opslag.
Het gebouw is voorzien van:
• Vloerverwarming
• Twee Remeha cv-ketels
• Mechanische ventilatie
• Daglichtvoorziening
• Overheaddeur
• Gietvloer
Indien gewenst kan het draagvermogen van de vloer nader worden gespecificeerd.
Bestemmingsplan:
a. agribusinessbedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’ (zie bijlage 2), ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijven tot en met categorie 2’;
b. agribusinessbedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’ (zie bijlage 2), ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijven tot en met categorie 3.1’;
c. opslagruimten en magazijnen;
d. showrooms;
Voor verdere vragen verwijzen wij u graag naar het omgevingsloket
