Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging? Dan is Prins Frederikdreef 7 in Katwijk zeker een bezichtiging waard! Deze royale woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt onder andere over een inpandige garage, vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een ruime woonkamer, royale keuken en badkamer. Ook buiten is er volop ruimte dankzij de tuin rondom de woning.

Wat deze woning daarnaast bijzonder maakt, is de aandacht die door de jaren heen is besteed aan comfort en verlichting. Zo is er een uitgebreid lichtplan aanwezig, waarbij diverse lichtpunten centraal bedienbaar zijn. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, isolerende en inbraakwerende beglazing en hardhouten merbau kozijnen. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht en vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het groen.

De ligging aan de Prins Frederikdreef is ideaal voor wie graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Direct voor de woning bevindt zich een speeltuin en ook een voetbalveld ligt vlakbij. De groene omgeving en de ligging nabij de Rijn geven de buurt een ruimtelijk karakter. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoef je eveneens niet ver. Winkelcentrum Hoornespassage is eenvoudig bereikbaar en ook het centrum van Katwijk aan Zee ligt op korte fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Leiden, Den Haag en de A44 goed bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de overkapping bereik je de entree van de woning. Vanuit de ruime hal zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Direct rechts bevinden zich de meterkast en ruimte voor de garderobe. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, waardoor deze verdieping bijvoorbeeld ook mogelijkheden biedt voor een werk- of hobbykamer.

Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte en een praktische kamer/berging/bijkeuken aan de achterzijde en biedt rechtstreeks toegang tot de zijtuin.

De inpandige garage is verrassend ruim en biedt naast plaats voor een auto volop mogelijkheden voor opslag. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening.

De begane grond beschikt over vloerverwarming.

Rondom de woning ligt een royale en groen aangelegde tuin. Dankzij de omvang van het perceel is er volop ruimte voor verschillende zitplekken en geniet je hier van veel groen rondom de woning.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een intercominstallatie met camera en geeft toegang tot de loggia, separaat toilet met fonteintje, de keuken en de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken. De keukenopstelling dateert van circa 2018 en is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, bordenwarmer en Quooker. De apparatuur is grotendeels van Miele. Ook hier is duidelijk aandacht besteed aan het lichtplan, met verlichting in onder andere de kasten, lades en plinten.

De woonkamer biedt door de royale afmetingen volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. Het spanplafond met geïntegreerde spotverlichting zorgt voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen komt veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een prettig en vrij uitzicht op het omliggende groen.

Tweede verdieping:
Via de overloop, eveneens voorzien van intercom, zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer welke eveneens beschikt over vaste kastruimte en geeft toegang tot het balkon. De derde ruime slaapkamer is eveneens voorzien van vaste kasten.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapel, kunststof kozijn en rolluik. De kamer beschikt daarnaast over een eigen spoelbak met aanrecht, waardoor deze verdieping voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.

Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig, voorzien van verlichting. Ook bevindt zich hier de Nefit cv-installatie. Het plafond op deze verdieping is vernieuwd en daarbij voorzien van isolatie. Aan zowel de voor- als achterzijde is aanvullende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
• Energielabel B;
• Vijf ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer op de begane grond;
• Inpandige garage met elektrische garagedeur en afstandsbediening;
• Diverse verlichting centraal bedienbaar;
• Grote raampartijen en vrij uitzicht op het groen;
• Rolluiken aan de achter- en zijkant op de eerste, tweede en derde verdieping;
• Zonweringsscreen bij de keuken;
• Speeltuin voor de deur en voetbalveld in de directe omgeving;
• Fraaie ligging aan het groen en nabij de Rijn;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.