Veelzijdige stadswoning met multifunctionele begane grond en royale maisonnette in hartje Leiden!

Midden in de historische binnenstad van Leiden ligt deze verrassend ruime en veelzijdige woning van circa 95 m². De woning is momenteel ingedeeld met een multifunctionele ruimte op de begane grond en een comfortabele maisonnette op de eerste en tweede verdieping. Dankzij deze unieke indeling is de woning uitermate geschikt voor wie wonen wil combineren met werken aan huis, een creatieve hobby of behoefte heeft aan extra opslagruimte.

De begane grond beschikt over een eigen keuken en moderne badkamer en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. De ruimte is momenteel ingericht als studio, maar is ook uitstekend geschikt als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis of royale berging voor bijvoorbeeld fietsen, motoren en andere spullen. Hierdoor biedt de woning een mate van flexibiliteit die je zelden tegenkomt in de binnenstad.

De woning ligt op een rustige locatie, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, supermarkten, musea en de sfeervolle Leidse grachten bevinden zich op loopafstand. Ook Leiden Centraal Station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.
Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden? Dan is Nieuwebrugsteeg 14 absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereik je de multifunctionele begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als studio en beschikt over een open keuken, een moderne badkamer en een royale leefruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de flexibele indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als studio, atelier, praktijk- of werkruimte, hobbyruimte of royale berging. Ook voor het stallen van fietsen, motoren en andere spullen biedt de ruimte volop mogelijkheden.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de maisonnette. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over diverse kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over karakteristieke schuine kapconstructies die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Kadastrale omschrijving:
Een perceel grond met het daarop staande pand, plaatselijk bekend Nieuwebrugsteeg 14 en 14A te 2311 JX Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie D, nummer 2261, groot veertig centiare.

Bijzonderheden
• Multifunctionele begane grond met eigen keuken en moderne badkamer;
• Begane grond geschikt als studio, atelier, praktijkruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis of royale berging;
• Royale maisonnette verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• Twee slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Gelegen midden in de historische binnenstad van Leiden;
• Alle dagelijkse voorzieningen, horeca, winkels en Leiden Centraal Station op loopafstand;
• Goede bereikbaarheid richting de A4 en A44.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.