Nieuwbouw met karakter!

Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige gezinswoning waar ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling samenkomen? Dan is Rhijnhofweg 24 in Oegstgeest absoluut een bezichtiging waard! Dit prachtige herenhuis, opgeleverd in 2023, combineert de karakteristieke uitstraling van een herenhuis met alle gemakken van nieuwbouw. Met een woonoppervlakte van circa 141 m², vier slaapkamers, een royale zolderverdieping en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning volop ruimte. Daarnaast zorgen energielabel A++++, een warmtepomp, acht zonnepanelen en vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Ook de ligging heeft ontzettend veel te bieden. De woning bevindt zich op een bijzondere locatie aan de Oude Rijn, waar water en een fijne woonomgeving samenkomen. Aan de voorzijde wordt bovendien vaarwater gerealiseerd en in de nabije omgeving zijn plannen voor een nieuwe haven met horecagelegenheden. Dit maakt de omgeving ook voor de toekomst bijzonder aantrekkelijk.

Daarnaast woon je hier op een centrale locatie met verschillende voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden het Leiden Bio Science Park en het oude centrum van Oegstgeest zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Leiden bereik je binnen ongeveer tien minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A44 en de Corbulotunnel zijn steden als Den Haag en Amsterdam bovendien goed bereikbaar.

Kortom, een prachtige en energiezuinige gezinswoning met volop ruimte, moderne voorzieningen en een bijzondere ligging aan het water! Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

We laten je deze woning graag persoonlijk zien!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet met fonteintje, een praktische dubbele garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Daarnaast is hier de warmtepompinstallatie van Itho Daalderop met een vergrote boiler van 240 liter geplaatst.

Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en de hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar je heerlijk met familie en vrienden kunt samenkomen. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische bergkast, waar ook de aansluitingen voor de vloerverwarming en vloerkoeling zijn ondergebracht.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en vaatwasser. Ook is er een Quooker aanwezig en biedt de keuken voldoende kastruimte.

Via de dubbele openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin. De combinatie van mooie terrastegels en natuurlijk gras zorgt voor een verzorgde uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zitplek.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er bij de achtergevel een buitenkraan aanwezig.

Via de achterom bereik je de eigen parkeerplaats, die al is voorzien van een aansluiting voor een laadpaal. Ideaal voor wie elektrisch rijdt!

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder- of logeerkamer. Uiteraard kun je deze ruimte ook gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de overige twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen met HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en prettig wooncomfort. Dankzij de individuele klimaatregeling kun je bovendien de temperatuur per kamer naar wens instellen.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo vind je hier een heerlijk vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekenradiator. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping heeft ontzettend veel te bieden en is zonder twijfel een van de bijzondere kenmerken van deze woning! Dankzij de indrukwekkende nokhoogte van circa 5,5 meter, de zichtbare balken en de aanwezige dakramen heeft deze verdieping een prachtige, ruimtelijke uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen geniet je hier van prettig natuurlijk daglicht en de hoge kapconstructie geeft de kamer een bijzonder sfeervol karakter. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Op de overloop bevindt zich een ruime vaste kast die in de woning achterblijft. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale ruimte die momenteel dienstdoet als technische ruimte. Hier zijn onder andere het WTW-ventilatiesysteem, de aansluitingen voor de wasmachine en de installatie voor de zonnepanelen ondergebracht. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor opslag, werken of hobby's en kan eventueel anders worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer.

Duurzaam en comfortabel wonen
Deze in 2023 opgeleverde woning is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. Met energielabel A++++, een warmtepomp, acht zonnepanelen, HR+++ beglazing en een WTW-ventilatiesysteem is de woning uitstekend voorbereid op energiezuinig wonen.

De moderne afwerking maakt het geheel compleet. Zo is de gehele woning voorzien van een fraaie PVC-vloer en strak afgewerkte binnendeuren zonder bovenlichten. Een verzorgde en eigentijdse uitstraling, helemaal passend bij het karakter van deze woning!

Bijzonderheden
• In 2023 opgeleverde moderne gezinswoning in herenhuisstijl
• Woonoppervlakte van circa 141 m²
• Energielabel A++++
• Acht zonnepanelen
• Itho Daalderop-warmtepomp met vergrote boiler van 240 liter
• Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
• Individuele klimaatregeling per kamer
• HR+++ beglazing
• WTW-ventilatiesysteem
• Circa 5,5 meter nokhoogte op de tweede verdieping
• Vier slaapkamers en een extra zolderruimte met indelingsmogelijkheden
• Moderne keuken met diverse Siemens-inbouwapparatuur en Quooker
• PVC-vloer door de gehele woning
• Strak afgewerkte deuren zonder bovenlichten
• Fraai aangelegde achtertuin met houten berging en elektra
• Eigen parkeerplaats met aansluiting voor een laadpaal
• Gratis parkeergelegenheid in de straat
• Gelegen aan de Oude Rijn, met vaarwater aan de voorzijde in ontwikkeling
• Nieuwe haven met horeca op circa 150 meter in ontwikkeling
• Leiden centrum op circa 10 minuten fietsen
• Het oude centrum van Oegstgeest op circa 8 minuten fietsen
• Leiden Bio Science Park op circa 1 minuut fietsen
• A44 op circa 1 minuut rijden
• Goede bereikbaarheid richting Den Haag en Amsterdam via de A44 en de Corbulotunnel

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.