Ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, 14 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin!

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, gelegen in een rustige, autoluwe straat? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Tooropstraat 15 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard! De woning is netjes onderhouden, verrassend ruim en beschikt over drie slaapkamers, een eigen oprit, een garage en een heerlijke achtertuin. Daarnaast biedt de ruime zolderverdieping volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Met 14 zonnepanelen en een thuisbatterij is er ook aan duurzaamheid gedacht!

De woning ligt op een rustige locatie, waar je heerlijk kunt genieten van het dorpse leven. Binnen vijf minuten fiets je naar het gezellige centrum van Rijnsburg, met diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het strand van Katwijk is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft!

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Daarnaast bevinden zich hier het separate toilet met fonteintje, een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de aangrenzende garage. In de garage bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitplekken. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de rust. Daarnaast zijn er twee elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig, ideaal voor warme zomerdagen.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste kast. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten.

De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, open zolderverdieping met de opstelling van de cv-ketel.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen kun je hier eventueel een royale slaapkamer of twee extra kamers realiseren, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen. Ook als werkruimte of hobbykamer is deze verdieping goed te gebruiken.

Bijzonderheden:
• Gelegen in een rustige, autoluwe straat;
• Eigen oprit en garage;
• Diepe achtertuin met twee elektrisch bedienbare zonneschermen;
• 14 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
• Thuisbatterij, geplaatst in 2025;
• Buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in 2023 en aan de voorzijde in 2025;
• De oppervlakte van de zolderverdieping is niet meegerekend in de totale woonoppervlakte, aangezien deze conform de meetinstructie NEN 2580 niet voldoet aan de gestelde eisen met betrekking tot daglichttoetreding.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.