English tekst below..

Net afgewerkt 3-kamerappartement met vrij uitzicht, een breed balkon op het zuiden en een lichte woonkamer, gelegen op een centrale en comfortabele locatie. Dit verzorgde appartement is ideaal voor starters die fijn willen wonen nabij alle voorzieningen.

Het appartement ligt in het Bos- en Gasthuisdistrict, net buiten het centrum van Leiden, direct aan het winkelgebied De Luifelbaan met diverse supermarkten, drogisterijen, eetgelegenheden en overige winkels. In de buurt zijn meerdere scholen, sportvoorzieningen en groene speelplekken te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Leiden, station Lammenschans ligt op slechts 5 minuten afstand en Leiden Centraal is binnen 10 minuten te bereiken. De uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 zijn eveneens goed toegankelijk.

Indeling:
2e verdieping: Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische ingebouwde kast en het net afgewerkte toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers van goed formaat, waarvan één beschikt over een eigen balkon. Het realiseren van een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel vanuit de badkamer als vanuit de woonkamer is er toegang tot het brede balkon dat zich over de gehele breedte van de woning strekt en uitzicht biedt over de groene omgeving. In de badkamer is tevens de cv-ketel geplaatst, die vanuit deze ruimte toegankelijk is.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen en geeft tegelijk toegang tot het balkon. Het vrije uitzicht zorgt voor een prettige en rustige woonsfeer met veel privacy.

Bijzonderheden:
• Net 3-kamerappartement met mogelijkheid tot 4 kamers
• Zonnig en breed balkon op het zuiden met vrij uitzicht
• Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Actieve VvE-bijdrage: € 117,- per maand
• Op korte fietsafstand van het centrum van Leiden en Centraal station

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Neatly finished 3-room apartment with an open view, a wide south-facing balcony, and a bright living room, all in a central and comfortable location. This well maintained apartment is ideal for first time buyers looking to live pleasantly with all amenities nearby.

The apartment is located in the Bos- en Gasthuisdistrict, just outside the city centre of Leiden, directly adjacent to the shopping area De Luifelbaan, which offers various supermarkets, drugstores, dining options, and other shops. Several schools, sports facilities, and green play areas can be found in the immediate vicinity. Accessibility is excellent: within 10 minutes by bike you reach the centre of Leiden, Lammenschans Station is only 5 minutes away, and Leiden Central Station can be reached within 10 minutes. The major roads A4, A44 and N11 are also easily accessible.

Layout:
2nd floor: Through the entrance you reach the hallway, which provides access to all rooms. Here you will find the electrical cabinet, a practical built-in storage closet, and the neatly finished toilet with washbasin. At the front of the apartment are two well-sized bedrooms, one of which has its own balcony. Creating a third bedroom is also possible.

The kitchen is also located at the front and is equipped with built-in appliances such as a gas hob, extractor hood, combi-oven, and dishwasher. From the kitchen, the bathroom is accessible and features a shower, toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Both the bathroom and the living room provide access to the wide balcony, which spans the full width of the apartment and overlooks the green surroundings. The central heating boiler is also located in the bathroom and accessible from this space.
The living room is bright and spacious thanks to the large windows and offers direct access to the balcony. The open view creates a pleasant and peaceful atmosphere with plenty of privacy.

Features
• Neatly finished 3-room apartment with the possibility to create a 4th room
• Sunny and wide south-facing balcony with open views
• Centrally located near shops, public transport, and schools
• Ample parking available in the direct area
• Active Homeowner’s Association with a monthly contribution of €117
• Short cycling distance from Leiden city centre and Leiden Central Station