Karakteristiek en royaal herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 150m2 woonoppervlak en een zonnige achtertuin in de geliefde Raadsherenbuurt van Leiden!

Dit karaktervolle herenhuis uit 1927 is gelegen aan de Johan de Wittstraat, een brede en groene laan in het populaire Boerhaavedistrict. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen om deze woning helemaal naar smaak te personaliseren.

De Johan de Wittstraat staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede trottoirs, vele groenvoorzieningen en prettige woonomgeving. De straat mondt uit in park De Leidse Hout, een officieel gemeentelijk monument waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Naast park De Leidse Hout zijn ook Nieuweroord, Endegeest en Oud-Poelgeest op korte afstand verwijderd. Ook sportvoorzieningen zoals tennis-, hockey- en voetbalvelden, padelbanen, atletiekfaciliteiten en zwembad Poelmeer zijn nabij gelegen.

Daarnaast zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, denk aan het Bio Science Park, Universiteit Leiden, het LUMC, basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen en de Leidse Hogeschool. Tevens zijn diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Leiden Centraal, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook strand, duinen en de Kagerplassen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals per fiets de bruisende binnenstad.

Kortom, een royaal, karaktervol en kwalitatief goed herenhuis op een toplocatie in Leiden met verrassend veel leefruimte, authentieke details en volop mogelijkheden.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Via de beschutte en zonnige voortuin bereik je de entree en hal van de woning. Hier vallen direct de karakteristieke details op, zoals de fraaie betegeling, glas-in-loodramen, ingebouwde kastenwand (in de entree) en authentieke paneeldeuren.

Woon- en eetkamer
De zeer ruime woonkamer met voor- en achterkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De kamer is voorzien van een parketvloer en strak gestucte wanden. Aan de voorkant kun je plezierig zitten in de rechthoekige erker.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Tuin
De voortuin (25 m2 ) is zonnig en beschut. De groene achtertuin van ruim 70 m2 beschikt over een terras en biedt volop privacy en zon gedurende de dag.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische indeling. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale voorkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een originele schoorsteenmantel. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als slaap-, werk-, hobby- of kleedkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en daarmee volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Dankzij de dakkapellen en dakramen genieten ook deze kamers van veel natuurlijk licht. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder vaste kasten onder de schuine kap.

Bijzonderheden
• Karakteristiek herenhuis uit 1927
• Gelegen aan een groene en brede laan
• Woonoppervlakte circa 150 m²
• Maar liefst 6 slaapkamers
• 8 kamers in totaal
• Volop mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimtes
• Zonnige voor- en achtertuin
• Balkon aan de voorzijde
• Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schoorsteenmantel
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Markiezen aan voor- en achterzijde
• Parkeren middels vergunning voor de deur (ca. € 61,- per jaar)
• Riolering in de straat recent vernieuwd (2025)
• Energielabel C:
-Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023 (eigendom), Isolatie:
– Dubbel glas
– Dakisolatie

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ENGLISH

Characteristic and Spacious Townhouse with 6 Bedrooms, 150 m² of living space, and a sunny rear garden in the popular Raadsherenbuurt area of Leiden!

This charming townhouse, dating from 1927, is located on Johan de Wittstraat, a wide and green avenue in the popular Boerhaavedistrict of Leiden. The property offers six bedrooms and provides ample opportunities for larger families to personalize the home entirely to their own taste.

Johan de Wittstraat is known for its characteristic architecture, wide sidewalks, abundant greenery, and pleasant residential atmosphere. The street leads directly to Leidse Hout Park, an officially designated municipal monument where you can enjoy walking, exercising, and relaxing. In addition to Leidse Hout, the nearby estates of Nieuweroord, Endegeest, and Oud-Poelgeest are all within easy reach. Sports facilities such as tennis, hockey, and football fields, padel courts, athletics facilities, and Poelmeer swimming pool are also conveniently located nearby.

A wide range of amenities is within easy reach, including the Bio Science Park, Leiden University, the Leiden University Medical Center (LUMC), primary schools, childcare facilities, secondary schools, and Leiden University of Applied Sciences. Various supermarkets, specialty shops, restaurants, and charming cafés with outdoor terraces can also be found in the immediate vicinity.

The property benefits from excellent accessibility thanks to Leiden Central Station, various bus connections, and nearby access roads including the A44 motorway towards Amsterdam and The Hague. The beach, dunes, and the Kagerplassen lakes are also easily accessible, while Leiden’s vibrant historic city centre can be reached within minutes by bicycle.

In short, this spacious, characterful, and well-built townhouse occupies a prime location in Leiden and offers surprisingly generous living space, authentic details, and endless possibilities.

Interested? Contact us today to schedule a viewing!

Layout
Ground Floor

The sheltered and sunny front garden leads to the entrance and hallway of the house. Upon entering, the property’s characteristic features immediately stand out, including the beautiful tiling, stained-glass windows, built-in storage cabinets in the entrance hall, and authentic panel doors.

Living and Dining Room

The exceptionally spacious living room, consisting of a front and rear reception room, enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows on both sides of the house. The room offers ample space for both a generous seating area and a large dining table.

The living room features parquet flooring and smoothly plastered walls. At the front of the house, the rectangular bay window provides a pleasant place to sit and enjoy the surroundings.

French doors at the rear open directly onto the sunny back garden.

Garden

The front garden (approximately 25 m²) is sunny and sheltered. The green rear garden, measuring over 70 m², features a terrace and offers plenty of privacy as well as sunshine throughout the day.

The separate kitchen is located at the rear of the property and has a practical layout. It also provides direct access to the back garden. In addition, the ground floor includes a guest toilet with washbasin.

First Floor

The first floor comprises three well-proportioned bedrooms. The spacious front bedroom features French doors opening onto the balcony and retains its original fireplace mantel. Thanks to the large windows and unobstructed views, this room feels particularly bright and spacious.

The remaining bedrooms can easily be used as bedrooms, home offices, hobby rooms, or dressing rooms.

The bathroom is equipped with a bathtub, two washbasins, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with washbasin.

Second Floor

The second floor offers three additional bedrooms, making it ideal for larger families or those working from home. Two of the bedrooms are equipped with their own washbasin. Dormer windows and roof windows ensure plenty of natural daylight in these rooms as well.

This floor also provides extensive storage space, including built-in cupboards beneath the sloping roof sections.

Key Features
– Characterful townhouse built in 1927
– Situated on a wide, tree-lined avenue
– Approximately 150 m² of living space
– 6 bedrooms
– 8 rooms in total
– Excellent opportunities for home offices or hobby rooms
– Sunny front and rear gardens
– Balcony at the front of the property
– Authentic details including stained-glass windows, panel doors, and original fireplace mantel
– Fiber-optic internet connection available
– Traditional awnings at both the front and rear
– Resident permit parking directly in front of the property (approximately €61 per year)
– Street sewer system recently renewed (2025)
– Energy Label C
– Heating installation
– Vaillant ecoTEC Plus central heating system (owned), installed in 2023
– Insulation:
– Double glazing
– Roof insulation

Disclaimer

No liability can be accepted by our office regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information stated.

Living Area Measurement

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during the measurement process.