Op een prachtige locatie aan de Oude Singel, midden in het historische centrum van Leiden, bevindt zich deze sfeervolle woning. Vanuit de woning kijkt u uit over het water en ervaart u iedere dag de sfeer die zo kenmerkend is voor de Leidse binnenstad. De combinatie van de karakteristieke omgeving, de centrale ligging en het wooncomfort dat deze woning biedt, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.

Ook zijn er diverse sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Op loopafstand vindt u bovendien een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, culturele voorzieningen en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden zijn goed en snel bereikbaar. Ook Leiden Centraal ligt op fietsafstand, waardoor u eenvoudig met het openbaar vervoer kunt reizen.

De huidige indeling maakt het pand bijzonder veelzijdig. De begane grond vormt een zelfstandige wooneenheid. De eerste en tweede verdieping vormen samen een tweede wooneenheid. Hierdoor is deze woning interessant voor verschillende doeleinden, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.
Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Wie weet is dit binnenkort wel uw thuis!

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal welke toegang geeft naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een fraaie plafondhoogte, waardoor een prettig gevoel van ruimte ontstaat.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits fornuis, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine (september 2022). De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval in de keuken.

Aan de achterzijde is ruimte voor het creëren van een slaapgedeelte. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte badkamer, voorzien van een toilet, inloopdouche met
regendouchekop en wastafel.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte. Beide slaapkamers beschikken dankzij de aanwezige raampartijen over een prettige natuurlijke lichtinval.

Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die uitstekend kan worden gebruikt als thuiskantoor, hobbykamer of inloopkast.

De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een heerlijke en lichte leefruimte.
De woonkamer is royaal van opzet en bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. De fraaie plafondhoogte en de ingebouwde elektrische haard geven de ruimte extra charme en zorgen voor een warme sfeer.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, Amerikaanse koelkast, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en voldoende opbergruimte. Een groot pluspunt is het aangrenzende dakterras. Een heerlijke plek om buiten te zitten, van de zon te genieten en uit te kijken over de karakteristieke Leidse binnenstad.

Bijzonderheden
• Karakteristiek grachtenpand in de Leidse binnenstad
• Gelegen aan de Oude Singel
• Twee wooneenheden
• Drie slaapkamers
• Twee badkamers
• Hoge plafonds
• Dakterras met prachtig uitzicht over de binnenstad
• Vrij uitzicht over het water
• Centrale ligging met vele voorzieningen op loopafstand
• In 2022 houten kozijnen en deuren aan de voorzijde geschilderd
• Parkeervergunning €216,- per jaar
• Wasmachine 2022 begane grond
• Bovenverdieping vaatwasser 2023

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.