Gelegen aan de H.P. Berlagelaan 13 in Oegstgeest vindt u deze bijzondere en verrassend ruime split-level hoekwoning aan vaarwater, in de geliefde wijk Morsebel. De woning beschikt over een speelse indeling, een royale woonverdieping met moderne woonkeuken, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal, een inpandige berging en diverse duurzame voorzieningen, waaronder 22 zonnepanelen en een thuisbatterij. Een bijzonder pluspunt is de bij de woning behorende ligplaats voor een boot, waardoor u vanuit huis optimaal kunt genieten van het wonen aan het water.

De woning ligt aan een rustige laan in de groene wijk Morsebel. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Lange Voort, diverse sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Ook de gezellige De Kempenaerstraat en het centrum van Leiden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar.

Dankzij de split-level indeling, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras heeft de woning een ruimtelijk en licht karakter. De sfeervolle woonkamer met gashaard sluit mooi aan op de moderne woonkeuken. Buiten vormt de fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De ligging aan het vaarwater, gecombineerd met de eigen ligplaats voor een boot, maakt deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van het water. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Indeling

Begane grond / souterrain
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging, uitgevoerd in hout en hoogwaardig kunststof. Via de eigen parkeerplaats bereikt u de trap die naar de entree op de eerste verdieping leidt.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer, die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast zijn er een ruime berging en een praktische trapkast aanwezig. In de berging is de thuisbatterij opgesteld. Tevens bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren.

Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping – woonverdieping

Via de trap bereikt u de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Een schuifdeur geeft toegang tot de royale leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken op een speelse manier met elkaar zijn verbonden.

Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek. Centraal in de ruimte ligt de moderne woonkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Het kookeiland biedt volop werkruimte en vormt daarnaast een fijne plek om tijdens het koken samen te komen.

De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een houten vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de openslaande deuren bereikt u het terras en de lager gelegen tuin.

De fraai aangelegde tuin beschikt over een vijver, verschillende terrassen en een comfortabele overkapping met sedumdak. Dankzij de verschillende zitmogelijkheden is er volop ruimte om buiten te ontspannen of gezellig samen te komen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een houten berging en is er een praktische achterom.

Tweede verdieping

Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de praktische wasruimte.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en een ruime inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte met de cv-ketel en extra bergruimte.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
· Energielabel A+
· Bijzondere split-level hoekwoning aan vaarwater
· Gelegen in de geliefde wijk Morsebel in Oegstgeest
· Eigen ligplaats voor een boot
· Eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto
· Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer
· Royale woonverdieping met moderne woonkeuken en kookeiland
· Sfeervolle gashaard en houten vloer
· Openslaande deuren naar het terras
· Fraai aangelegde tuin met vijver en overkapping met sedumdak
· Balkon aan de voorzijde
· Inpandige stenen berging aan de zijkant van de woning
· 22 zonnepanelen
· Thuisbatterij met een capaciteit van 25,6 kWh
· Airconditioning op de tweede verdieping
· Dakbedekking vernieuwd in 2022
· Oplevering in overleg

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.