Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, multifunctioneel guesthouse, zonnige tuin en energielabel B.

Ben je op zoek naar een woning waar comfortabel wonen en werken perfect samengaan? Dan is Marelaan 7 in Oegstgeest absoluut een bezichtiging waard. Deze royale hoekwoning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid en beschikt over een eigen oprit en een multifunctioneel aangebouwd guesthouse met een eigen entree, slaapkamer, badkamer en keuken. Hierdoor is het guesthouse ideaal te gebruiken als praktijk- of kantoorruimte aan huis, voor mantelzorg, een inwonend familielid of als gastenverblijf. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.

De karakteristieke jaren ’50-woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op fraaie wijze uitgebouwd. In de hoofdwoning vind je onder andere een sfeervolle woonkamer, een royale leefkeuken en vier slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met overkapping, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, maar liefst 12 zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto. In combinatie met energielabel B en diverse recente moderniseringen maakt dit de woning tot een comfortabel en toekomstbestendig familiehuis.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning ligt aan het brede gedeelte van de Marelaan, aan een rustig pleintje met een ventweg. Hierdoor is er volop parkeergelegenheid en kunnen voor de woning maar liefst twee personenauto’s op eigen terrein worden geparkeerd. De Marelaan ligt bovendien in een rustige en groene woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Direct om de hoek bevindt zich een speelvoorziening en verspreid door de wijk zijn diverse plantsoenen te vinden. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Oegstgeest, winkelcentrum Lange Voort en de gezellige Kempenaerstraat. Ook het Leidse Hout, dat aan het einde van de Marelaan ligt, is gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving zijn bovendien diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden te vinden, waaronder Park Landskroon en het Bos van Wijckerslooth.

De ligging is daarnaast gunstig voor wie buiten Oegstgeest werkt. Dankzij de nabijheid van de A44 en N206 zijn steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam, evenals Schiphol en de Bollenstreek, uitstekend bereikbaar. Ook Leiden Centraal Station en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand.

Kortom: een royale, veelzijdige en uitstekend onderhouden hoekwoning op een rustige en groene locatie, met volop mogelijkheden om wonen, werken en eventueel zorg of gastenverblijf op een comfortabele manier te combineren.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:

De woning beschikt over een royale, verzorgd aangelegde voortuin met een eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de ruime voortuin geniet je van veel privacy ten opzichte van de straat, mede dankzij de struiken en begroeiing aan de straatzijde. Daarnaast is er een overdekte fietsenstalling aanwezig, ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen. Via de oprit bereik je zowel de entree van de woning als het aangebouwde guesthouse.
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een royale zithoek met een karakteristieke erker en een pelletkachel, die zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, die centraal in de leefruimte is gesitueerd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale en lichte leefruimte ontstaan met een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en combi-magnetron.

De circa 12,5 meter diepe achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgen de royale diepte en de vrije ligging ervoor dat je gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle overdekte veranda waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. De tuin biedt veel privacy en beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Multifunctioneel guesthouse / praktijkruimte:
Een absoluut pluspunt van deze woning is het volledig geïsoleerde, aangebouwde guesthouse met een eigen entree aan zowel de voor- als achterzijde. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een keukenblok, een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel en een royale verblijfsruimte met veel daglicht.

Dankzij de praktische indeling is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Momenteel wordt deze deels gebruikt als praktijkruimte, maar ook een kantoor aan huis, gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. De aanwezige slaapvide biedt daarnaast extra flexibiliteit, waardoor de ruimte ook uitstekend als logeerverblijf kan dienen.

De combinatie van een eigen entree en complete voorzieningen maakt dit een unieke toevoeging aan de woning en ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een levensloopbestendige woonoplossing. Tussen het guesthouse en de uitbouw aan de achterzijde is al een doorgang gerealiseerd, bestaande uit twee deuren met glaswerk. Deze doorgang wordt momenteel aan het oog onttrokken door twee geluidsisolerende wanden, aan weerszijden van de doorgang. De wanden zijn eenvoudig te verwijderen, waardoor het guesthouse desgewenst rechtstreeks met de uitbouw kan worden verbonden.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers.

De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste inbouwkast en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en voorzien van twee vaste inbouwkasten. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten.

De royale vierde slaapkamer is een volwaardige kamer en geniet dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam van veel natuurlijk licht. Ook hier is achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Bijzonderheden:
• Royale hoekwoning
• Eigen oprit met laadpaal
• Multifunctioneel guesthouse met eigen entree en voorzieningen
• Vier slaapkamers in de hoofdwoning
• Volledig geïsoleerd guesthouse met vloerverwarming
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen
• Royale achtertuin met veranda
• Vrijstaande stenen berging
• Zeer goed onderhouden
• Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.