Ben je op zoek naar een moderne en ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een verzorgde tuin? Dan is deze woning aan de F.A. Sesselersingel 13 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en praktisch ingedeeld ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak. Deze wijk kenmerkt zich door een rustige, groene opzet met wateren diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen bevinden supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Katwijk, Den Haag en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Ook het strand van Katwijk ligt op circa 15 minuten fietsen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi magnetron, grote koelkast en grote vrieskast.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging, een overkapping en een achterom. Direct achter de tuin ligt de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de aanwezigheid van dakramen en een dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.

Via de overloop is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+
• Eigen parkeerplaats
• Vloerverwarming op de begane grond
• Warmtepompboiler (2023)
• Airconditioning (2024)
• 11 zonnepanelen (2023)

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

————-

Are you looking for a modern and spacious family home with no fewer than five bedrooms, private parking and a well maintained garden? Then this property at F.A. Sesselersingel 13 in Valkenburg is definitely worth a viewing. The home has been well maintained, is fully insulated and offers a practical layout, making it ideal for families looking to live comfortably.

The property is located in the young and family friendly residential area of ’t Duyfrak. This neighbourhood is characterised by its quiet and green surroundings, with water features and various playgrounds nearby. Supermarkets, shops, schools and childcare facilities are all within short distance for daily convenience. In addition, major roads towards Leiden, Katwijk, The Hague and Amsterdam are easily accessible. The beach of Katwijk can also be reached within approximately 15 minutes by bicycle.

Interested? Feel free to contact us to schedule a viewing.

The layout is as follows:

Ground floor:
Through the front garden you reach the entrance of the property. The hallway provides access to the meter cupboard, a toilet with washbasin and the staircase to the first floor.

The living room is spacious and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows and French doors leading to the garden. There is also a practical storage cupboard underneath the stairs.

The modern open kitchen at the front of the property is fitted with various built in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, combination microwave, large refrigerator and large freezer.

From the living room you have access to the well maintained rear garden, facing northwest. The garden features a detached wooden storage shed, a covered seating area and rear access. Directly behind the garden you will find the private parking space.

First floor:
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. All bedrooms are of good size, two of which are equipped with air conditioning.

The bathroom has a modern finish and includes a double washbasin unit, walk in shower and toilet.

Second floor:
Landing with access to two bedrooms and a separate utility room with connections for a washing machine and dryer.

The bedrooms are wonderfully bright thanks to the roof windows and dormer window. One of the bedrooms is equipped with air conditioning.

The loft can be accessed via the landing and is ideal for additional storage space.

Features:
• Energy label A+
• Private parking space
• Underfloor heating on the ground floor
• Heat pump boiler (2023)
• Air conditioning (2024)
• 11 solar panels (2023)

No liability shall be accepted by our office regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information stated.

Living area:
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process.